ปัจจัยที่ส่งผลต่อการประเมินราคาที่ดินในพื้นที่จังหวัดอำนาจเจริญ

บทคัดย่อ

งานวิจัยนี้ มีวัตถุประสงค์ 1. เพื่อศึกษาสภาพทั่วไปของการใช้ประโยชน์ที่ดินในพื้นที่จังหวัดอำนาจเจริญ และ 2. เพื่อศึกษาปัจจัยที่ส่งผลต่อการประเมินราคาที่ดินในพื้นที่จังหวัดอำนาจเจริญ เป็นการวิจัยแบบผสมผสานระหว่างการวิจัยเชิงปริมาณและเชิงคุณภาพ มีเครื่องมือการวิจัย คือ แบบวิเคราะห์ข้อมูลราคาซื้อขายที่ดินที่มีการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม จำนวน 390 แปลง โดยมีกลุ่มตัวอย่างจากสถิติราคาซื้อขายที่ดินจากการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม กรมที่ดิน ระหว่างเดือนมกราคม พ.ศ. 2562 ถึงเดือนธันวาคม พ.ศ. 2566 แล้วนำข้อมูลที่รวบรวมได้จากเครื่องมือการวิจัยมาวิเคราะห์ข้อมูลด้วยสถิติเชิงพรรณนา และสถิติเชิงอนุมานด้วยการวิเคราะห์ถดถอยพหุคูณ และข้อมูลที่รวบรวมได้จากเอกสารต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องมาวิเคราะห์ในเชิงเนื้อหา ผลการวิจัยพบว่า 1) สภาพทั่วไปของการใช้ประโยชน์ พื้นที่ส่วนใหญ่เป็นแปลงเกษตรกรรมขนาดใหญ่ และพื้นที่อยู่อาศัยขนาดเล็กในเขตเมือง มีความหนาแน่นในลักษณะหมู่บ้านจัดสรรและชุมชนดั่งเดิม ขนาดประมาณ 50 – 100 ตารางวา ศูนย์กลางความเจริญหลักอยู่ที่เทศบาลเมืองอำนาจเจริญ รองลงมาคือเทศบาลปทุมราชวงศา และเทศบาลหัวตะพาน โดยที่ดินที่มีมูลค่าสูงสุดที่ตั้งอยู่ในบริเวณถนนสายหลัก ได้แก่ ถนนชยางกูร ถนนอรุณประเสริฐ และ 2) ปัจจัยที่ส่งผลต่อการประเมินราคาที่ดินในพื้นที่จังหวัดอำนาจเจริญ ที่มีความสัมพันธ์เชิงบวกกับราคาประเมินที่ดินอย่างมีนัยสำคัญ ได้แก่ ความกว้างของหน้าแปลงที่ดิน ลักษณะรูปทรงของแปลงที่ดิน และมูลค่าถนน ในขณะที่ปัจจัยที่มีความสัมพันธ์เชิงลบ แปรผกผัน) ได้แก่ ความลึกของแปลงที่ดิน ระดับความสูงต่ำของแปลงที่ดินเมื่อเทียบกับระดับถนน และความกว้างของถนนทางเข้า – ออก โดยแบบจำลองสามารถอธิบายและทำนายปัจจัยที่ส่งผลต่อการประเมินราคาที่ดินในพื้นที่จังหวัดอำนาจเจริญได้คิดเป็นร้อยละ 95.52